房屋检测鉴定的级别划分

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》按I、II、II、IV四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

2、《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

3、《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D，4个级别对房屋的危险性进行评估。

4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。

买房如何检查房屋质量?

1、注意墙壁是否开裂:在买房之前，一定要实地去查看房屋，观察室内墙壁是否存在开裂的情况，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

2、看房屋是否渗水:如果查看房屋是否渗水，在实地看房的时候不妨选择在下雨天的时候去看房。如果不小心买到渗水的房屋，入住房子以后麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。在看房时要注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

3、检查地面:购房者在检查地面的时候可以用小锤子仔细检查地面有无空鼓、开裂的情况。如有空鼓，一定要让开发商尽快安排修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。另外还要注意检查地面是否平整，可以用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检查。

4、检查门窗质量:门窗是保护室内安全的屏障，检查门窗质量尤为重要，建议大家可以将房屋门窗分别做开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀:钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

为何要对施工周边房屋进行鉴定？

施工周边房屋鉴定目的

对施工周边房屋进行安全鉴定其最主要的目的就是查明施工前、施工中或施工后周围建筑物的安全损坏程度和安全状况，并根据施工方式、房屋与施工场地位置关系等实际情况，提出具有针对性的尽可能保证周边房屋安全的安全措施及建议，确保周边房屋的安全使用和工程项目的顺利展开，并通过施工前、施工中或施工后房屋前后变化及损坏程度判定房屋的安全状况及受损原因，明确房屋受损责任区分，是解决施工周边房屋安全纠纷的有效途径。

施工周边的房屋鉴定范围

1、交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，以及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元安全的房屋。

2、因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋，因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距离2倍开挖深度范围内的房屋。

4、基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。

6、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋。

7、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流沙层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

相邻工程施工影响因素

现场查勘需查找施工影响与房屋损坏特征相互关联的客观原因，以下为常见的施工造成房屋损坏的因素：

1、施工灌水、基坑施工降水或基坑漏水的影响。

2、基坑塌方或溶洞、采空区塌陷的影响。

3、施工振动的影响。

4、土层挤压的影响。

相邻工程施工前已对周边房屋进行安全鉴定，施工后应进行二次鉴定。通过两次鉴定结果对比，分析房屋损坏原因，确定工程施工是否影响房屋安全及影响程度。

施工周边的房屋鉴定程序和依据

1、鉴定程序受理委托→收集资料(制订方案)现场查勘、检测→综合分析→等级评定→鉴定报告！

以上是关于施工周边房屋鉴定的相关内容简单介绍，相信大家看过之后能有所了解。当发现房屋周边有在建项目时，需及时委托专业的第三方房屋鉴定机构进行鉴定，避免施工过程中造成不必的责任纠纷。