针对房屋建筑结构的检测鉴定工作，应首先由委托方委托，然后对房屋进行初步调查，确定明确鉴定目的、范围和内容，再然后进行详细调查、检测，最终根据调查、检测结果进行分析，最后给出可靠性检测鉴定结果，编写鉴定报告。

详细内容应包括：

1.初步调查

（1）查阅图纸资料。包括各种相关图纸、资料、记录等。

（2）历史使用情况调查。包括施工、修缮、加固改造、受灾等情况。

（3）现场实际考察。核对实物现状，调查实际使用条件、听取相关人员意见等。

（4）制定详细调查及现场检测方案。

2.详细调查

（1）结构使用条件调查核实：

1)结构上的作用(荷载)；

2)建筑物内外环境；

3)使用史，包括荷载史、灾害史。

（2）地基基础的调查：

1)场地类别与地基土，包括土层分布及下卧层情况；

2)地基稳定性；

3)地基变形及其在上部结构中的反应；

4)基础和桩的工作状态评估，

5)其他因素，包括地下水抽降、土壤腐蚀等的影响或作用。

地基基础情况以调查历史资料和现状分析为主，当历史资料缺失，且地基基础情况对鉴定分析有影响时，应对其开裂、腐蚀或其他损坏等情况进行开挖检查；并对地基的力学性能进行补充勘察。

（3）围护系统的安全状况和使用功能调查。

（4）易受结构位移、变形影响的建筑及管道系统调查。

3.现场检测

（1）结构体系基本情况检测：

1)结构布置及结构形式；

2)圈梁、构造柱、拉结件、支撑或其他抗侧力系统的布置；

3)结构支承或支座构造；构件及其连接构造；

4)结构细部尺寸及其他有关的几何参数。

（2）材料性能检测分析：

1)结构构件材料；

2)连接材料；

3)其他材料。

（3）承重结构检查：

1)构件和连接件的几何参数；

2)构件及其连接的工作情况；

3)结构支承或支座的工作情况；

4)建筑物的裂缝及其他损伤的情况；

5)结构的整体牢固性；

6)建筑物侧向位移，包括上部结构倾斜和局部变形；

7)结构的动力特性。

4.根据调查、检测进行结构承载力分析，分析过程应考虑使用环境的变化、荷载的变化、材料性能的变化以及规范标准的变化。

5.依据相关规范标准进行可靠性检测鉴定分析，出具检测鉴定报告。

6.检测鉴定报告内容应包括：

（1）工程概况；

（2）鉴定的目的、范围和内容；

（3）调查结果；

（4）现状检测结果；

（5）承载力计算分析结果；

（6）可靠性鉴定评级；

（7）结论与建议；