在现代化社会里，房屋的安全性已经变得越来越重要，从国家层面到人民的日常生活中，特别对于那些有房产权的业主来说更加重视，因为房屋的安全将直接影响生活的安全。房屋检测鉴定的类型不同，需要检测鉴定的内容也不同。是否需要检测鉴定，一方面取决于房屋本身，另一方面取决于业主的需求。下面大鹏房屋鉴定小编将介绍不同房屋类型的鉴定内容。

01什么情况下应对房屋进行房屋安全鉴定？

出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

1.外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工；深基坑开挖）。

2.房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求。

3.房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化。

4.处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性。

5.房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层、整体迁移等）。

6.对房屋质量状况有异议。

7.出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性。

8.房屋超过设计使用的年限。

9.或有其他需要。

02什么情况下进行房屋安全鉴定评估？

1.因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据。

2.为了解房屋结构安全状况而进行的检测。

3.现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等、进行分析，为结构分析提供依据。

4.包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析。

03房屋安全鉴定，评估检测内容：

1.房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测。

2.房屋主要结构材料强度的检测。

3.房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需经常测绘）。

4.房屋损伤状况检测。

5.房屋改造方案及使用荷载的调查分析。

6.房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不老驴地震作用下承载力验算）。

7.对存在的问题提出处理建议。

04房屋安全鉴定混凝土框架及砖混结构：

1.采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。

2.采用电子经纬仪或全站仪对房屋部分部位竖向构件倾斜量进行测量，计算位移比值或倾斜率，根据测量计算结果作业判断倾斜率是否超出规定允许值或地基基础有无不均匀沉降。

3.对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。

4.对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定。

地面开裂检测

5.按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。

6.对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。

7.按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。

8.按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。

砂浆强度贯入检测

9.对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。

10.根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

11.具体检测项目根据项目实际情况进行调整。