房屋安全关系到人民生命财产安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而对房屋结构的安全鉴定也关系着整个房屋的整体建设质量，只有充分把握房屋安全鉴定要点，掌握全面的鉴定技术，才能提高房屋质量，保障人民生命财产安全。

01房屋初步调查

初步调查目的是掌握建造历史和现状，明确鉴定工作内容和处理范围。初步调查的方式有提交材料和现场了解。

提交材料包括房屋产权证明，设计施工资料，地质环境材料。明晰房屋结构型式，材料使用和施工质量，原有地质环境。

现场了解主要掌握房屋开裂、下沉、倾斜等危险特征，房屋所处的地质环境及周边地质环境。

鉴定单位与房屋业主明确鉴定内容，签订协议。

02房屋勘察与检测要点

勘察是对造成房屋危险的开裂下沉、倾斜三个主要特征进行量化，检测是对房屋构件质量测定，对房屋构件的几何位置进行观测、量化。

01

危险构件勘察

1、地基基础开裂、下沉、滑移等变形特征检查，记录裂纹长度、宽度及走向，记录基础滑移、下沉特征，描绘示意图。

2、房屋梁板、柱墙开裂、倾斜、挠曲等变形特征检查，记录混凝土构件挠曲、鼓闪、倾斜等变形指标。裂纹长度、宽度及走向变化，倾斜等危险参数的检查测量，记录，按楼层分别描绘示意图。

3、对房屋危险点、危险构件进行统计。

02房屋结构检测

1、地基基础有危险迹象时，根据情况设置沉降观测点、水平观测点和房屋倾斜观测，对沉降量、滑移进行定期观测，判断基础的变形趋势，对房屋倾斜率进行定期观测，判断由基础变形导致的上部建筑物局部或整体的变化，出现异常时采取紧急措施，防止建筑局部或整体倒塌。

2、上部结构检测主要有梁板柱混凝土和墙体检测。梁板柱主要检测混凝土强度、保护层厚度、碳化深度，钢筋数量、位置，钢筋锈蚀状况等，墙体检测砖强度、砂浆强度，必要时应直接检测砌体强度。

03房屋危险性分析及处理建议

房屋的所有荷载是通过传力体系沿一定的路径传递到地基渗入大地，传力体系的承担者主要由地基基础、上部承重构件(梁板、柱、承重墙)。传力体系中的地基基础与上部承重构件安全与否，直接导致是否房屋安全。危险构件分无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级(符号表示依次为a、b、c、d)。

为了保护人民的生命财产安全，应根据房屋危险等级，提出处理建议：

(1)房屋属于局部危房、整体危房时应建议人员撤离，划定警戒线措施，防止意外发生造成次生灾难；

(2)对危险构件提出安全可行的技术方案进行加固；

(3)对存在责任纠纷的房屋应从技术责任的角度提出所承担的责任比例，供有关部门调解时参考。

04房屋安全检测鉴定的意义

01保护文化古迹

在我国，有许多历史优秀的名胜古迹，许多古建筑群体。但是受到人为和自然环境的影响，古建筑会受到一定的损坏，通过开展有效的房屋安全鉴定检测，在了解了建筑结构具体存在问题的方面，就可及时采取有效的措施进行处理，从而保护文化古迹。

02整改违规建筑

一些没有规划和审批而建成的房屋建筑，对于人们的生命安全有着重要的威胁，也阻碍了经济的快速发展。因此，这就需要通过房屋安全鉴定检测工作，及时判定不合格建筑，利于相关部门更加有效地开展整改和查处工作，提高房屋合格率，推动建筑行业发展。

03工程建设对于房屋影响破坏鉴定

随着城市化建设的脚步不断加快，建筑工程的快速发展，工程施工对于邻近建筑的影响也越来越明显。通过房屋安全鉴定检测工作的逐步开展，可以对于这种影响程度以及破坏的程度进行分析和评价，这样对于查清责任，保护双方的利益有着非常重要的作用。